Exclusif: le stade des Jaguars et le quartier des sports pourraient coûter plus d'un milliard de dollars à la ville de Jacksonville

Les Jaguars de Jacksonville sont sur le point de faire leur demande la plus ambitieuse à la ville de Jacksonville : une initiative urgente pour moderniser son stade et la zone qui l'entoure qui sera certainement le premier défi majeur de la mairesse Donna Deegan à l'hôtel de ville.

L'effort pourrait finalement inclure plus d'un milliard de dollars d'investissement de la ville et jusqu'à quatre ans d'impacts de rénovation du stade dans ce qui est présenté comme une "ré-imagination de l'ensemble du stade et de la propriété adjacente".

Les Jaguars et le véhicule Shahid Khan "Iguana Investments" envisagent un investissement total qui pourrait coûter jusqu'à 2,068 milliards de dollars, un chiffre qui pourrait inclure des améliorations du stade coûtant entre 1,2 et 1,4 milliard de dollars, ainsi qu'entre 550 et 668 millions de dollars pour le développement d'un "quartier sportif". Ce quartier sportif pourrait essentiellement être un redémarrage du concept Lot J repoussé par le conseil municipal au début de cette décennie.

Dans l'ensemble, il s'agirait d'un partage des coûts à 50-50 entre la ville et l'équipe, selon un document daté du 11 mai – quelques jours seulement avant l'élection du maire.

Le coût du stade serait en grande partie assumé par le gouvernement de la ville, qui pourrait devoir payer entre 800 et 934 millions de dollars, soit les deux tiers du prix total. La part de la ville serait supérieure aux 760 millions de dollars que Nashville dépense pour son stade en forme de dôme de 2,1 milliards de dollars, l'État du Tennessee ajoutant 500 millions de dollars – une option que l'État de Floride n'offrira pas.

Il comprendrait un toit vraisemblablement rétractable qui offre "une protection solaire sur tous les sièges (et) une protection contre la pluie et d'autres conditions météorologiques extrêmes", ainsi que de meilleurs ascenseurs et escaliers mécaniques.

Le développement du district sportif, quant à lui, serait largement financé par Khan, la ville étant obligée de dépenser entre 75 et 100 millions de dollars, soit seulement 14 % du coût global du projet.

Au total, la ville pourrait dépenser aussi peu que 875 millions de dollars, ou jusqu'à 1,034 milliard de dollars. Ce serait une répartition des coûts 50/50 sur l'ensemble du projet avec Khan, dont la valeur nette de 11,4 milliards de dollars représente plus de sept ans du budget général de la ville.

Selon des documents obtenus par Florida Politics rédigés les 11 et 24 mai, la construction du district sportif commencerait en janvier 2025 si le projet est approuvé, probablement après l'achèvement du calendrier des matchs à domicile des Jaguars en 2024. La rénovation du stade commencerait en janvier 2026, quant à elle.

"Toute rénovation du stade entraînera des perturbations pour l'équipe et ses supporters", note le protocole d'accord dans les deux documents. Le document précédent met l'accent sur un calendrier "d'approche optimale" de rénovation sur deux saisons qui exigerait que les Jaguars, le Gator Bowl et la Floride-Géorgie soient joués ailleurs en 2026 et 2027.

Le document du 11 mai, contrairement à la deuxième version, décrit les options potentielles de relocalisation à court terme pour le programme de rénovation de deux ans.

Ceux-ci incluent des agrandissements temporaires au Baseball Grounds ou au stade de l'Université de Floride du Nord, qui sembleraient être des non-partants pour la NFL. Des matchs à l'extérieur de la ville au stade Camping World d'Orlando, au stade Ben Hill Griffin de Gainesville, au Daytona International Speedway et aux stades Wembley et Tottenham Hotspur de Londres sont sur la table, en attendant.

Le document du 24 mai inclut une deuxième option. Comme alternative potentielle à la rénovation de "manière continue", l'équipe pourrait utiliser une approche "stop and start" qui aurait un impact sur quatre saisons de la NFL. Bien que cela coûterait plus cher, cela permettrait aux jeux de continuer dans l'espace en construction.

L'inclusion d'un deuxième choix dans le document du 24 mai a peut-être été une réponse à la position de Deegan dans la campagne, où elle a déclaré qu'elle "s'attend à ce que notre équipe joue à Jacksonville comme elle le fait depuis près de trente ans". Bien que cela soit apparemment sur la table, cela aurait un impact sur l'expérience des fans pendant quatre ans.

Quelle que soit l'option retenue, l'équipe est impatiente d'aller de l'avant. Le protocole d'entente proposé vise un accord de juin 2023 sur un accord non contraignant, un délai impossible compte tenu du changement de mairie ce mois-ci.

Un "accord définitif", quant à lui, est recherché d'ici mars 2024, garantissant que les négociations du stade seront un point de pression majeur pour l'administration Deegan au cours de ses premiers mois de mandat, impactant potentiellement le budget à envisager au cours de l'été et la première capitale plan d'amélioration sous le nouveau maire.

Cet accord final ouvrirait la voie à «l'approbation finale» de la NFL en mai 2024, permettant le début des premiers travaux en 2025, la construction complète en 2026 et l'achèvement avant la saison 2028.

Le protocole d'accord note que le stade tel qu'il est "ne répond pas aux besoins actuels ou futurs des Jaguars, des fans et des autres visiteurs du stade". Le protocole d'entente affirme également que "l'entretien différé du stade actuel nécessitera des investissements importants de la part de la ville".

En raison de ces conditions préalables, l'équipe "n'envisagera pas une prolongation du bail actuel", qui expire à la fin de la saison 2029, "sans une résolution à long terme de la situation actuelle du stade et de la propriété environnante".

Aider le pouvoir de négociation de l'équipe : Un nouveau bail devrait être approuvé par la NFL, ses comités du stade et des finances et 75 % des propriétaires de la ligue, qui insisteraient sur une forte contribution locale. Attendez-vous à ce que la durée soit de 25 à 30 ans.

Les deux documents présentent quelques divergences. Le document du 24 mai n'inclut pas la ventilation des coûts, mais inclut plutôt une affirmation selon laquelle les "événements actuels" et les "événements majeurs supplémentaires" seront "améliorés avec l'ajout d'options de divertissement à proximité pour les invités".

"Le développement au centre-ville représente une opportunité importante", affirment les Jaguar.

Dans les deux documents, l'équipe souligne "l'alliance stratégique et réussie" entre Jacksonville, les Jaguars et Londres, y compris un "coup de pouce pour l'amélioration de la marque" pour l'équipe et "la croissance de l'emploi et la notoriété mondiale" pour la ville. Cela suggère que quelles que soient les rénovations, les jeux de Londres feront indéfiniment partie du portefeuille de l'équipe.

Dans les deux documents, les Jaguars espèrent également "amener le campus des diplômés de l'Université de Floride sur la propriété actuelle de Fairgrounds". Cet emplacement débloquerait de l'argent de Tallahassee, qui a déjà engagé 75 millions de dollars sur le campus de l'UF lors de la session 2023, évitant ainsi la réticence de l'État à contribuer aux projets de stade.

Les Jaguars proposent des édulcorants dans les deux documents, dont 5 millions de dollars pour aider à répondre aux exigences de collecte de fonds locales requises par la loi, un don du parc des expositions de 14 acres à UF et la création d'un "quartier dynamique à usage mixte".

Le document du 24 mai comprend un langage plus ambitieux pour «soutenir le développement dans le centre-ville», y compris un soi-disant «effet d'haltère» avec le développement proposé à usage mixte Eastside comme «catalyseur» pour le développement ouest du centre-ville.

Pendant ce temps, les deux itérations s'enthousiasment pour que le Gator Bowl fasse partie des éliminatoires de football universitaire et poursuive le match Floride-Géorgie sur site neutre. Le Gator Bowl est souligné comme une raison de conclure l'accord "au moins 12 mois à l'avance" de l'expiration de l'accord de télévision et des droits de dénomination, qui se déroulera jusqu'au match de 2025.

Le Gator Bowl et la Floride-Géorgie déménageraient en 2026 et 2027 et reviendraient à Jacksonville en 2028 si ce calendrier se tenait.

Le calendrier est conforme à ce que le maire Lenny Curry a déclaré le mois dernier sur une station de radio locale, commentaires rejetés commeprématurépar la direction de Jaguars le 15 mai.

Dans une interview de mai sur 1010 XL, le maire sortant a reconnu le calendrier de rénovation de deux ans et les lieux alternatifs pendant que cela se produisait et a déclaré que la prochaine administration serait dans une "assez bonne posture" pour une rénovation qui crée un état de la- stade d'art, avec des offres qui ressemblent à celles d'autres villes.

"L'équipe devra jouer ailleurs. Le but serait de jouer quelque part à Jacksonville", a-t-il déclaré. "Ces discussions ont lieu, mais deux ans, c'est l'objectif."

Curry a déclaré que l'équipe voulait jouer ses matchs reprogrammés à Jacksonville, et il a souligné que "les négociations doivent avoir lieu maintenant".

"Il serait imprudent que la prochaine administration dise" oh, 2030, c'est dans sept ans "", a déclaré Curry, ajoutant qu'il était nécessaire de "fermer et approuver" l'accord.

Concernant le prix de la rénovation, le président de JagsMark Lamping a déclaré le mois dernier "nous savons exactement ce que cela va coûter". Et maintenant, les contribuables ont également une idée de l'obligation publique.