Voici les commodités dont les locataires de NYC peuvent se passer

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Autant les locataires de New York recherchent des caractéristiques ardemment souhaitées à la maison – un espace de comptoir réel, une sorte de vue, un endroit pour une table de chevet – il y a certaines choses dont ils ne se soucient décidément pas.

Les locataires sont indifférents aux piscines et aux gymnases, selon un récent sondage auprès de 1 000 locataires de Piñata, un programme d'adhésion aux récompenses de location.

L'enquête Piñata, cependant, était nationale. Peu de locataires new-yorkais ont même un pool de construction sur leur radar. Seuls 82 immeubles locatifs à Manhattan ont des piscines, sur environ 16 000 immeubles locatifs dans l'arrondissement, selon la société de données immobilières UrbanDigs.

Il existe cependant de nombreux équipements qui n'ont tout simplement pas d'importance pour les locataires de New York, d'autant plus qu'ils sont susceptibles d'augmenter le coût d'une location déjà coûteuse.

Un portier est aimé par certains et considéré comme un mal nécessaire par d'autres, mais beaucoup de New-Yorkais sont plus heureux sans lui. Les portiers peuvent garder les colis à l'abri du vol - mais tout le monde n'aime pas bavarder chaque fois qu'ils entrent dans le hall.

Plusieurs jeunes femmes vivant dans l'Upper West Side disent être dérangées par des portiers curieux et critiques.

"Avoir honte d'avoir une glace est quelque chose dont je peux me passer", a déclaré un locataire.

"Je ne veux pas avoir honte quand je suis fatigué et que je promène mon chien sur de courtes distances, ou qu'il regarde mes tentatives infructueuses de rencontres", a déclaré un autre.

Une femme, active dans son groupe local Buy Nothing, est intimidée par son portier de jour grincheux, qui se plaint de tant de ramassages et de livraisons. Un autre, qui cherche des trésors le long du trottoir le soir du ramassage en vrac, a déclaré: "Je me sentirais extrêmement jugé quand je me pencherais et ramènerais les choses les plus aléatoires à 2 heures du matin"

Ensuite, il y a le facteur de stress annuel des pourboires obligatoires.

"Un énorme personnel me met en faillite pendant la saison des pourboires des fêtes", a déclaré une femme.

Un équipement courant dans les grands immeubles, une salle de sport ou un centre de fitness, n'est pas particulièrement important pour les locataires. Ils préfèrent utiliser une salle de sport extérieure "parce qu'ils prospèrent sur les aspects sociaux", a déclaré Adam Bokunewicz, vendeur chez Keller Williams NYC. "Le gymnase du bâtiment est utilisé en dernier recours" lorsque le temps est mauvais ou que le gymnase extérieur est fermé.

"Qui veut transpirer à côté de votre voisin?" a déclaré Noemi Bitterman, vendeuse chez Corcoran. "Sortir est totalement le but. Chaque fois que je montre une propriété, la salle de gym a l'air vierge et est généralement vide."

Et pour les New-Yorkais moins actifs, un gymnase en construction peut être un rappel malheureux.

"Je n'ai pas besoin qu'on me rappelle à quel point il serait facile de faire de l'exercice", a déclaré un locataire.

Ce que les gens pensent vouloir, mais utilisent rarement, c'est un balcon. Beaucoup sont trop petits et exigus pour être pratiques. Parfois, le vent et la météo ne coopèrent pas, ou le bruit de la rue est un problème.

"Je pensais que l'espace extérieur serait utile avec un enfant, mais cela me stressait d'écouter les rats fouiller la nuit", a déclaré une mère de Manhattan qui avait autrefois un jardin.

De nombreux locataires sont "attirés par la promesse d'un espace extérieur privé, pour nous revenir une fois leur bail arrivé à échéance", préférant un appartement avec "cette précieuse superficie supplémentaire à l'intérieur", a déclaré Brian Hourigan, directeur général de Bond New York.

Il constate également que les locataires évitent les nombreuses "commodités extravagantes" proposées par les nouveaux immeubles de luxe qui cherchent à créer du buzz ou à "justifier un loyer plus ambitieux ou agressif", a-t-il déclaré.

Il s'agit notamment de simulateurs de golf, de salles de yoga et de studios d'enregistrement.

"Ces offres fantaisistes ont tendance à se trouver à une fréquence inversement proportionnelle à la désirabilité historique du quartier", a déclaré Hourigan. Il les trouve généralement sous-utilisés, voire presque entièrement inutilisés.

Quelques immeubles locatifs disposent même d'un bowling.

"Nos pistes de bowling ne sont utilisées que pour les anniversaires d'enfants", a déploré un agent du centre-ville.

"Des fleurs fraîches dans le hall, un aménagement paysager élaboré et des fontaines n'ont aucun intérêt pour les locataires", a déclaré Gerard Splendore, courtier associé chez Coldwell Banker Warburg.

L'intérêt pour le vert est nul, trouve-t-il – les locataires ne se soucient pas de l'énergie solaire, du compostage ou de l'efficacité énergétique.

"Les bâtiments avec des cotes énergétiques" A "ne sont pas aussi importants pour les locataires que les services d'extermination mensuels", a-t-il déclaré.

Certaines caractéristiques intérieures soi-disant souhaitables ne le sont décidément pas. Une mère de Crown Heights déteste la lumière du soleil implacable qui brille à travers les baies vitrées.

"Le coût de la climatisation est fou", a-t-elle déclaré, sans parler de l'aspect désagréable des tissus d'ameublement délavés.

Il y a même un problème tel que des plafonds trop hauts, nécessitant une échelle pour changer les ampoules car un escabeau ne suffit pas.

"Un appel au super pour changer une ampoule est humiliant", a déclaré un locataire avec des plafonds de 12 pieds.

Une cheminée, bien qu'apparemment confortable, frustre un homme de Park Slope. Il consomme l'espace mural limité du salon et ne sert à rien.

"J'ai mis le lit du chien dans la cheminée", a-t-il déclaré. "Je ne savais pas quoi faire d'autre avec l'espace."

La moquette préexistante est universellement détestée. "Les locataires s'en fichent s'il s'agit de tapis Stark", a déclaré un agent qui a du mal à louer une liste de deux chambres dans le centre-ville avec un double coup dur – des chambres recouvertes de moquette et un balcon balayé par le vent. "Ils sont évincés. Ils préféreraient de beaucoup poser leur propre tapis."

Le Saint Graal de la vie en appartement, bien sûr, est une laveuse/sécheuse intégrée. Au moins trois ménages de la ville nue n'en veulent pas activement.

"Je préférerais déposer dans une laverie et le faire plier", a déclaré un homme de Brooklyn. « Vous ne pouvez pas déposer vos plats !

Une mère de West Side préfère avoir une buanderie dans un immeuble plutôt qu'un lave-linge séchant dans l'unité "afin que je puisse faire cinq brassées dans le même laps de temps qu'une".

Et une mère de deux enfants était heureuse de renoncer à une laveuse / sécheuse dans la location de luxe Riverside Boulevard de sa famille et de déménager dans un autre bâtiment avec une grande buanderie au sous-sol.

"Lorsque nous vivions dans une maison avec un lave-linge/sèche-linge, il fonctionnait sans arrêt", a-t-elle déclaré. "Maintenant, la gouvernante fait la lessive une fois par semaine."